Estimation d’un bien immobilier : les critères à prendre en compte

Au moment de la vente d’une maison, il est important de valoriser la maison. Cela se fait selon des normes objectives. Lorsque vous vendez une maison, si vous fixez un prix supérieur au prix du marché, il se peut qu’aucun acheteur ne s’y intéresse. Au contraire, si la valeur que vous fournissez est inférieure au prix du marché, vous risquez de perdre des gains en capital considérables. Mais de quoi dépend vraiment la valorisation d’un bien immobilier ?

L’importance de l’avis d’un expert

L’estimation du bien immobilier nécessite du temps et une connaissance du marché. De même, si vous définissez vous-même la valeur de la maison, vous risquez de ne pas être très objectif, à cause des souvenirs et des impulsions naturelles que représente la maison pour vendre la maison au meilleur prix possible.

L’embauche d’experts comme l’agence alpimmo.be garantit que l’évaluation du bien est menée de manière neutre, professionnelle et objective. Les notaires, les agents immobiliers et les experts immobiliers connaissent toutes les tendances du marché et ont définitivement évalué des biens immobiliers similaires au vôtre.

L’agent immobilier ou le notaire est en bonne position pour inspecter objectivement la maison et déterminer les avantages et les inconvénients de la maison afin de faire des estimations immobilières plus précises. Des experts immobiliers analyseront la qualité et les défauts de votre propriété d’un œil neutre pour déterminer sa valeur marchande.

Les différentes caractéristiques du bien immobilier

Bien sûr, l’estimation du bien immobilier dépend majoritairement de ses propres caractéristiques. Bien que l’emplacement du bien soit crucial, comme on pouvait s’y attendre, le bien aura également un impact significatif sur son prix.

Maison entière ou appartement : la maison ou l’appartement ne sera pas évalué selon les mêmes critères. Par conséquent, le prix de l’immobilier au mètre carré d’un appartement est généralement plus élevé que celui d’une maison ;

Zone de la propriété : la surface loi carrez, plus connu sous l’appellation « surface habitable » est directement prise en compte dans l’évaluation de la propriété. Logiquement, plus l’attribut est grand, plus le prix est élevé ;

Équipements : lors de l’évaluation d’une maison, la présence de garages, terrasses, balcons, balcons, spas privés ou tout autre équipement peut faire pencher la balance ;

Nombre de pièces et disposition : le nombre de pièces doit également être pris en considération. En effet, une propriété de 60 mètres carrés avec deux pièces est plus facile à vendre qu’une propriété de même taille, mais d’une seule pièce ;

Les conditions générales du bien immobilier : la qualité des menuiseries, l’isolation thermique et phonique, l’installation électrique, la plomberie, les sanitaires, la toiture, entre autres. Une maison en parfait état doit être plus chère qu’une maison qui nécessite plusieurs travaux de réhabilitation.

Terrain : l’existence de jardins affectera plus ou moins les prix. On estime que le prix du jardin est d’environ 100 euros/m² supérieurs au prix de la maison, mais cela dépend des circonstances particulières. Sans compter qu’un grand jardin peut être considéré comme une contrainte, rendant la maison plus difficile à vendre.