Investir dans le neuf avec le dispositif Pinel 2021
La défiscalisation dans l’immobilier neuf est l’un des principaux atouts d’un investissement avec la loi Pinel. Ce dispositif permet en effet d’effectuer un investissement locatif lors d’un placement dans un bien immobilier neuf. Il vient d’être reconduit sur la période 2018 – 2021 et de nouveau cette année jusqu’à 2024, mais avec une réduction d’impôt très affaiblie en 2023 et 2024. Cette rubrique présente quelques les informations pratiques à savoir concernant la loi Pinel 2021, notamment les changements appliqués sur ce dispositif de défiscalisation.
Les raisons d’investir avec le dispositif Pinel 2021
Le dispositif Pinel ou loi Pinel 2021 est un dispositif de défiscalisation immobilière recommandée aux investisseurs immobiliers qui souhaitent placer leur argent dans le neuf. Dans ce contexte, ce dispositif est conseillé si le contribuable imposable voulait investir dans l’immobilier locatif afin de réduire son impôt sur le revenu pendant plusieurs années consécutives. Pour comprendre le principe de la loi Pinel, le site habitatneuf.be comprend diverses informations utiles à propos de ce dispositif de défiscalisation.
Sinon, son principal fonctionnement permet tout simplement à l’investisseur de s’engager à louer un logement neuf pendant un certain temps. En échange, il peut profiter d’une réduction d’impôt répartie à parts égales sur la période d’engagement de location. Cette dernière est de 6, 9 ou 12 ans. Plus cet engagement est long, plus la réduction d’impôt est importante. Au cours de cette période, l’investisseur perçoit des loyers taxés dans la catégorie des revenus fonciers. Après une prorogation de 4 ans, de 2018 à 2021, une nouvelle prolongation du dispositif de défiscalisation en loi Pinel est valable pour 3 ans, en 2022, 2023 et 2024.
Le zonage des programmes éligibles au dispositif Pinel 2021
D’une manière générale, la loi Pinel 2021 n’a pas été reconduite à l’identique. Le principal changement apporté à ce dispositif de défiscalisation concerne le zonage des programmes éligibles à la loi Pinel. Il y a par exemple le maintien du dispositif Pinel en zone A, A Bis et B1. La modification porte également sur la suppression du dispositif en zone B2 et C, qui concerne environ 920 communes. Il y a également l’extension des zones éligibles au dispositif Pinel en faveur des communes qui ont conclu un contrat de redynamisation de site de défense (CRDS), après avoir pâti de la fermeture d’une base militaire, même si ces communes se trouvent en zone B2 ou C.
Dispositif Pinel : les changements qui s’appliquent de 2022 à 2024
Suite aux aménagements successifs de la loi Pinel introduits par les lois de finances pour 2019 et 2020, une réduction des taux de défiscalisation en 2023 et 2024 vient d’être engagée dans le cadre de la loi de finances pour 2021. Ce texte prévoit d’ailleurs une reconduction du dispositif Pinel à l’identique pour les années 2021 et 2022.
Cela étant dit, la réforme du dispositif de défiscalisation Pinel prévoit les changements ci-après :
- Prolongement du dispositif jusqu’au 31 décembre 2024 (contre fin 2021) ;
- Préservation du dispositif sans modification importante en 2021 et 2022 ;
- Réduction du taux de défiscalisation en 2023 et en 2024 ;
- Exception pour les logements situés dans un quartier prioritaire de la politique de la ville (QPV) ou dont les performances énergétiques et environnementales sont supérieures à la réglementation. Leurs taux de défiscalisation seront inchangés en 2023 et 2024.